上余田の一戸建て相場
宮城県名取市上余田 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県名取市上余田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約109件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,386万円。木造（3,698万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,386万
木造
81件
3,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,714万
100〜120㎡
57件
3,814万
120〜150㎡
15件
4,004万
150㎡以上
9件
4,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,450万
6〜8m
59件
4,318万
8m以上
15件
3,769万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,121万円
取引実績
109件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
22万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367万円
9件
３ＬＤＫ
3,167万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
310㎡〜
11.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
上余田は名取市内21地区中7位（上位67%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の美田園とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
上余田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市上余田字千刈田８０３番６ | 9.2万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 名取 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）