小山の一戸建て相場
宮城県名取市小山 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県名取市小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約38件、前年比+84.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,004万
100〜120㎡
21件
4,126万
120〜150㎡
5件
3,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,764万
6〜8m
15件
3,530万
8m以上
10件
4,901万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲84.9%
平均価格
3,113万円
取引実績
38件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
23万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ
2,967万円
3件
５ＬＤＫ
3,567万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
350㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
小山は名取市内21地区中4位（上位81%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の手倉田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市小山３丁目２５番 | 9.8万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 名取 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）