美田園の一戸建て相場
宮城県名取市美田園 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県名取市美田園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約164件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,025万円。鉄骨造（4,097万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
49件
5,025万
木造
77件
4,782万
鉄骨造
5件
4,097万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,840万
100〜120㎡
63件
4,431万
120〜150㎡
56件
5,098万
150㎡以上
12件
6,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
95件
5,006万
8m以上
66件
4,835万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
3,966万円
取引実績
164件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
17万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,738万円
8件
５ＬＤＫ
4,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,933万円
3件
３ＬＤＫ
4,400万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
210㎡〜
29.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
美田園は名取市内21地区中6位（上位71%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の杜せきのしたとは1%の差。
高価格帯（1〜7位）