美田園の土地相場
宮城県名取市美田園 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県名取市美田園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約192件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,637円高くなります。
6〜8m
112件
44万/坪
8m以上
77件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて26%の差があります。
不整形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
63件
46万/坪
長方形
41件
43万/坪
正方形
11件
41万/坪
ほぼ正方形
43件
41万/坪
ほぼ台形
19件
40万/坪
ほぼ整形
10件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
17件
47万/坪
北
29件
45万/坪
南西
33件
43万/坪
北東
35件
43万/坪
南
40件
43万/坪
西
18件
40万/坪
東
8件
39万/坪
北西
12件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,912万円
取引実績
192件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪46万円へ、15年間で+190.4%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700万円
124坪〜（410㎡〜）
46.0万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
145坪〜（480㎡〜）
34.4万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2019年第4四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
美田園は名取市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の飯野坂とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）