愛島台の土地相場
宮城県名取市愛島台 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県名取市愛島台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約116件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,287円高くなります。
6〜8m
96件
18万/坪
8m以上
19件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、台形（13万円）と比べて80%の差があります。
不整形
3件
23万/坪
ほぼ整形
9件
19万/坪
ほぼ長方形
45件
18万/坪
長方形
36件
18万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
ほぼ正方形
10件
16万/坪
台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南東
17件
21万/坪
南
25件
20万/坪
南西
19件
18万/坪
西
9件
18万/坪
北東
14件
17万/坪
東
13件
16万/坪
北西
11件
15万/坪
北
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
49件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
634万円
取引実績
116件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
660万円
88坪〜（290㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
940万円
82坪〜（270㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
愛島台は名取市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の相互台東とは23%の差。
愛島台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市愛島台１丁目４番１０ | 1.5万/㎡ | +4.9% | 事務所,工場 | 館腰 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）