愛島台の一戸建て相場
宮城県名取市愛島台 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県名取市愛島台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約117件、前年比+59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,334万円。木造（2,765万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,334万
木造
89件
2,765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,170万
100〜120㎡
60件
2,962万
120〜150㎡
28件
2,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
100件
2,945万
8m以上
13件
3,387万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲59.5%
平均価格
2,179万円
取引実績
117件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
10万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,888万円
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,029万円
7件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
愛島台は名取市内21地区中18位（上位14%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上のみどり台とは41%の差。
愛島台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市愛島台１丁目４番１０ | 1.5万/㎡ | +4.9% | 事務所,工場 | 館腰 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）