閖上の土地相場
宮城県名取市閖上 | 64件の成約データ
宮城県名取市閖上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,501円高くなります。
4m未満
3件
53万/坪
6〜8m
24件
33万/坪
8m以上
33件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ正方形
5件
38万/坪
長方形
31件
33万/坪
正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
9件
44万/坪
北東
10件
37万/坪
東
8件
32万/坪
西
3件
32万/坪
北西
6件
30万/坪
南
5件
27万/坪
北
7件
22万/坪
南東
13件
21万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
事務所
7件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
908万円
取引実績
64件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪16万円へ、13年間で+162.5%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2021年第1四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2020年第4四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
4,300万円
218坪〜（720㎡〜）
19.7万/坪
2020年第3四半期
610万円
64坪〜（210㎡〜）
9.6万/坪
2020年第3四半期
340万円
39坪〜（130㎡〜）
8.6万/坪
2020年第2四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2020年第2四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2020年第2四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
閖上は名取市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上のみどり台とは30%の差。