長町南の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区長町南 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,882。木造（5,263）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
22,882
ＲＣ
7件
19,768
軽量鉄骨造
9件
7,095
木造
49件
5,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,563
100〜120㎡
23件
4,941
120〜150㎡
11件
4,597
150㎡以上
29件
11,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
5,462
6〜8m
23件
6,465
8m以上
20件
14,716
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼3.8%
平均価格
7,478
取引実績
79件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
15万
31万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３ＬＤＫ
5,800
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
5,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第1四半期
11,000円
860㎡〜
12.8
2025年第1四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2025年第1四半期
5,300円
250㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第4四半期
8,200円
280㎡〜
29.3
2024年第4四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2024年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第1四半期
5,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
長町南は仙台市太白区内67地区中4位（上位94%）。
単価29.4。
1つ上の長町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
長町南 ◀
―
29.4
最寄り駅の相場
長町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区長町南１丁目２０１番３ | 37.0/㎡ | +8.8% | 住宅,店舗,その他 | 長町南 160m |
| 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９ | 20.5/㎡ | +8.5% | 空地 | 長町南 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）