八木山南の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山南 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八木山南の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,278万円
うち土地分
1,752万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,535。木造（3,036）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,200
取引実績
110件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,443
7件
３ＬＤＫ
3,400
3件
３ＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第4四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
2024年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第2四半期
3,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山南は仙台市太白区内67地区中24位（上位64%）。
単価16.0。
1つ上の東中田とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）