西の平の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区西の平 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,776。軽量鉄骨造（2,413）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
98件
2,776
軽量鉄骨造
11件
2,413
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,949
80〜100㎡
22件
1,866
100〜120㎡
60件
3,103
120〜150㎡
9件
2,903
150㎡以上
19件
3,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
2,508
6〜8m
36件
3,176
8m以上
5件
4,631
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,755
取引実績
121件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,188
17件
３ＬＤＫ
1,848
4件
４ＤＫ
1,847
3件
６ＬＤＫ
2,250
2件
５ＬＤＫ
2,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
４Ｋ
2,000
1件
４ＬＫ
850
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,900円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
2,200円
265㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第4四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,300円
355㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
2,800円
315㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,200円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
2,000円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西の平は仙台市太白区内67地区中28位（上位58%）。
単価14.9。
1つ上の鈎取本町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
西の平 ◀
―
14.9
最寄り駅の相場
西の平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西の平１丁目３番３８５ | 8.2/㎡ | +5.5% | 住宅 | 長町南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）