茂庭の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区茂庭 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
茂庭の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,225万円
うち土地分
2,699万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,055。木造（2,534）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼39.8%
平均価格
3,063
取引実績
78件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ
1,225
2件
５Ｋ
510
1件
５ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
3,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2025年第1四半期
510円
185㎡〜
・５Ｋ
2.8
2025年第1四半期
20,000円
1500㎡〜
13.3
2025年第1四半期
5,300円
1300㎡〜
4.1
2025年第1四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第1四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2023年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
茂庭は仙台市太白区内67地区中32位（上位52%）。
単価14.0。
1つ上の三神峯とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
茂庭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０ | 4.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 仙台 11000m |
| 仙台市太白区茂庭字大沢５番３ | 4.0/㎡ | +9.5% | 住宅 | 長町南 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）