金剛沢の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区金剛沢 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,935。軽量鉄骨造（2,060）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,935
木造
89件
2,443
軽量鉄骨造
9件
2,060
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
1,848
100〜120㎡
48件
2,747
120〜150㎡
16件
2,210
150㎡以上
8件
5,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,673
6〜8m
50件
2,395
8m以上
3件
5,011
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲42.3%
平均価格
2,444
取引実績
107件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,638
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
３ＬＤＫ
1,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
５ＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2025年第2四半期
7,400円
410㎡〜
18.0
2025年第2四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
金剛沢は仙台市太白区内67地区中42位（上位37%）。
単価12.3。
1つ上の山田上ノ台町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
金剛沢 ◀
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12.3
金剛沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４ | 5.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 長町南 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）