四郎丸の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区四郎丸 | 313件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,090。鉄骨造（2,254）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,090
木造
273件
2,479
鉄骨造
3件
2,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,533
80〜100㎡
51件
2,011
100〜120㎡
200件
2,669
120〜150㎡
31件
2,295
150㎡以上
9件
4,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,906
4〜6m
140件
2,392
6〜8m
128件
2,754
8m以上
28件
2,203
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,314
取引実績
313件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,553
54件
３ＬＤＫ
2,671
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＤＫ
1,110
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
四郎丸は仙台市太白区内67地区中35位（上位48%）。
単価13.1。
1つ上の八木山東とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
四郎丸 ◀
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13.1
四郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０ | 6.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 南仙台 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）