四郎丸の土地相場
宮城県仙台市太白区四郎丸 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区四郎丸の土地相場は坪単価4万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.5%。
推定相場
四郎丸の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,047円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,507
取引実績
117件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
296坪〜（980㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
287坪〜（950㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
5,200円
296坪〜（980㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
四郎丸は仙台市太白区内59地区中43位（上位27%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の恵和町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
四郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０ | 6.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 南仙台 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）