秋保町湯元の土地相場
宮城県仙台市太白区秋保町湯元 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,121円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
10件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
14万/坪
南西
7件
12万/坪
南
3件
10万/坪
南東
5件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
731
取引実績
23件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2025年第2四半期
690円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
290円
54坪〜（180㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
秋保町湯元は仙台市太白区内59地区中57位（上位3%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の日本平とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
57
秋保町湯元 ◀
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6.8/坪
秋保町湯元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 仙台 19000m |
| 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１ | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 仙台 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）