富田の土地相場
宮城県仙台市太白区富田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,080円高くなります。
4〜6m
18件
34万/坪
6〜8m
11件
55万/坪
8m以上
3件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて92%の差があります。
長方形
9件
44万/坪
ほぼ長方形
9件
43万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
不整形
5件
32万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
51万/坪
北
4件
47万/坪
東
5件
42万/坪
西
4件
34万/坪
南西
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼78.3%
平均価格
2,848
取引実績
35件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第1四半期
5,700円
284坪〜（940㎡〜）
20.0/坪
2023年第1四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第1四半期
6,200円
157坪〜（520㎡〜）
39.4/坪
2020年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2020年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
7,300円
209坪〜（690㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富田は仙台市太白区内59地区中21位（上位64%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の西多賀とは16%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
富田 ◀
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25.5/坪
富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富田字八幡中２２番 | 5.5/㎡ | +7.5% | 住宅 | 富沢 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）