若葉町の土地相場
宮城県仙台市太白区若葉町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区若葉町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
106,539円/坪
推定総額
852万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,211
取引実績
20件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
200820102012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+121.9%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2014年第4四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2013年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2012年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
若葉町は仙台市太白区内59地区中38位（上位36%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の山田北前町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）