土手内の土地相場
宮城県仙台市太白区土手内 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区土手内の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
土手内の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
104,127円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,405
取引実績
19件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201020122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+107.4%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2020年第4四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2017年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
土手内は仙台市太白区内59地区中28位（上位53%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の西の平とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
土手内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区土手内３丁目１００番３１ | 6.7/㎡ | +5.6% | 住宅 | 長町南 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）