金剛沢の土地相場
宮城県仙台市太白区金剛沢 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,154円高くなります。
4〜6m
17件
29万/坪
6〜8m
17件
33万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて273%の差があります。
ほぼ正方形
4件
50万/坪
長方形
7件
37万/坪
ほぼ長方形
13件
34万/坪
台形
3件
28万/坪
ほぼ台形
7件
28万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
6件
43万/坪
北東
10件
39万/坪
北西
4件
36万/坪
西
4件
29万/坪
南
5件
29万/坪
北
4件
24万/坪
南西
6件
20万/坪
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,602
取引実績
39件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2022年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
金剛沢は仙台市太白区内59地区中32位（上位46%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の鈎取とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
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金剛沢 ◀
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19.7/坪
金剛沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４ | 5.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 長町南 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）