山田北前町の土地相場
宮城県仙台市太白区山田北前町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区山田北前町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田北前町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
205,240円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が135,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（39万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,060
取引実績
14件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20092012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+88.4%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2016年第3四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
山田北前町は仙台市太白区内59地区中37位（上位37%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の東郡山とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）