西多賀の土地相場
宮城県仙台市太白区西多賀 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区西多賀の土地相場は坪単価9万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
西多賀の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
155,373円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,822
取引実績
99件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+103.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
4,500円
142坪〜（470㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2024年第4四半期
20,000円
575坪〜（1900㎡〜）
34.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西多賀は仙台市太白区内59地区中20位（上位66%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の八木山本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
西多賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２ | 8.3/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 長町南 1800m |
| 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２ | 7.7/㎡ | +5.5% | 住宅 | 長町南 1500m |
| 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０ | 6.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | 長町南 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）