大野田の土地相場
宮城県仙台市太白区大野田 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区大野田の土地相場は坪単価14万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.8%。
推定相場
大野田の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
520,003円/坪
推定総額
3,900万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が372,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価140万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
5,385
取引実績
71件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪38万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
11坪〜（35㎡〜）
45.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2024年第3四半期
9,000円
103坪〜（340㎡〜）
87.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
12,000円
287坪〜（950㎡〜）
41.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2021年第2四半期
720円
20坪〜（65㎡〜）
36.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
大野田は仙台市太白区内59地区中8位（上位86%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の富沢とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 21.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 富沢 550m |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
| 仙台市太白区東大野田３３番１ | 10.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 太子堂 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）