大野田の土地相場

宮城県仙台市太白区大野田 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大野田の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

514,437円/坪

推定総額

3,858万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が311,184円高くなります。

4〜6m

61万/坪

11件

6〜8m

75万/坪

35件

8m以上

92万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて161%の差があります。

正方形

117万/坪

3件

ほぼ正方形

94万/坪

7件

ほぼ整形

85万/坪

7件

ほぼ長方形

78万/坪

22件

長方形

74万/坪

16件

不整形

61万/坪

12件

ほぼ台形

45万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

南

82万/坪

13件

西

82万/坪

17件

南西

80万/坪

4件

北

77万/坪

17件

東

75万/坪

6件

北西

75万/坪

6件

南東

75万/坪

3件

北東

58万/坪

3件

接面道路無

43万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

21件

事務所

7件

その他

3件

店舗

2件

仙台市太白区平均 - → 大野田 48.2/坪(14.6/㎡) 仙台市太白区内 8位/59地区

平均坪単価

48.2/坪

14.6/㎡

前年比 ▼22.1%

平均価格

5,449

取引実績

72件

平均面積

114坪

378㎡

相場の動き

坪単価の推移

107万80万53万26万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 10,000円 106坪〜（350㎡〜） 94.5/坪

2025年第2四半期 480円 11坪〜（35㎡〜） 45.3/坪

2025年第1四半期 2,800円 91坪〜（300㎡〜） 30.9/坪

2024年第4四半期 3,100円 53坪〜（175㎡〜） 58.6/坪

2024年第3四半期 9,000円 103坪〜（340㎡〜） 87.5/坪

2023年第4四半期 2,100円 73坪〜（240㎡〜） 28.9/坪

2023年第3四半期 3,000円 76坪〜（250㎡〜） 39.7/坪

2022年第4四半期 12,000円 287坪〜（950㎡〜） 41.8/坪

2021年第3四半期 2,400円 54坪〜（180㎡〜） 44.1/坪

2021年第3四半期 4,000円 51坪〜（170㎡〜） 77.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,003	-
2016	227,059	-
2018	229,806	+1,600
2020	232,642	+1,513
2022	234,493	+1,320
2023	234,772	+1,029

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

大野田は仙台市太白区内59地区中8位（上位86%）。坪単価48.2/坪。 1つ上の富沢とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 長町南

67.0/坪

+39%

2 泉崎

62.0/坪

+28%

3 長町

58.8/坪

+22%

4 富沢南

54.9/坪

+14%

5 富沢西

52.8/坪

+10%

6 鹿野

51.1/坪

+6%

7 富沢

48.2/坪

+0%

8 大野田 ◀

48.2/坪

―

9 南大野田

47.2/坪

-2%

10 諏訪町

46.9/坪

-3%

11 西中田

42.5/坪

-12%

12 太子堂

39.8/坪

-18%

13 八本松

39.1/坪

-19%

14 門前町

34.4/坪

-29%

15 郡山

34.0/坪

-30%

16 松が丘

32.9/坪

-32%

17 柳生

31.8/坪

-34%

18 八木山南

31.3/坪

-35%

19 八木山本町

29.6/坪

-39%

20 西多賀

29.4/坪

-39%

中価格帯（21〜40位）

21 富田

25.5/坪

-47%

40 太白

16.0/坪

-67%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 鹿野本町

15.9/坪

-67%

59 秋保町長袋

3.3/坪

-93%

他 17 地区

最寄り駅の相場

大野田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区大野田４丁目１５番５	21.5/㎡	+8.6%	住宅	富沢 550m
仙台市太白区南大野田１０番９外	18.8/㎡	+7.4%	住宅,その他	富沢 600m
仙台市太白区東大野田３３番１	10.1/㎡	+5.2%	住宅	太子堂 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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