富沢西の土地相場
宮城県仙台市太白区富沢西 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,378円高くなります。
6〜8m
22件
62万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
4件
64万/坪
長方形
15件
61万/坪
ほぼ長方形
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
3件
85万/坪
南
12件
65万/坪
北
8件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
5,248
取引実績
27件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪46万円から2025年は坪56万円へ、4年間で+21.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,500円
151坪〜（500㎡〜）
56.2/坪
2024年第3四半期
6,400円
106坪〜（350㎡〜）
60.4/坪
2024年第3四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2024年第3四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2024年第1四半期
6,300円
103坪〜（340㎡〜）
61.3/坪
2024年第1四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2024年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2023年第4四半期
9,500円
172坪〜（570㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢西は仙台市太白区内59地区中5位（上位92%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の富沢南とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
富沢西 ◀
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52.8/坪
富沢西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）