富沢西の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区富沢西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,053。軽量鉄骨造（5,951）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
7,053
軽量鉄骨造
7件
5,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
5,462
120〜150㎡
16件
5,645
150㎡以上
10件
17,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
6,651
8m以上
12件
13,178
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼19.8%
平均価格
9,251
取引実績
37件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
26万
34万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
４ＬＤＫ
5,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
2025年第3四半期
5,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
32,000円
730㎡〜
43.8
2025年第1四半期
5,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.8
2025年第1四半期
8,700円
240㎡〜
36.3
2024年第4四半期
41,000円
650㎡〜
63.1
2024年第4四半期
38,000円
590㎡〜
64.4
2024年第3四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2024年第2四半期
5,900円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2024年第2四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢西は仙台市太白区内67地区中1位（上位99%）。
単価32.7。
高価格帯（1〜23位）
1
富沢西 ◀
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32.7
富沢西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）