鹿野の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区鹿野 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,303。木造（4,340）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,303
軽量鉄骨造
5件
6,622
木造
29件
4,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,472
100〜120㎡
10件
5,298
120〜150㎡
10件
4,299
150㎡以上
15件
13,195
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,676
6〜8m
15件
6,614
8m以上
14件
11,626
平均㎡単価
26.8
平均価格
6,729
取引実績
43件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
22万
28万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
35
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＤＫ
32.6
2025年第2四半期
5,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第1四半期
6,500円
270㎡〜
24.1
2023年第3四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2023年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2023年第1四半期
29,000円
600㎡〜
48.3
2023年第1四半期
5,200円
230㎡〜
22.6
2022年第3四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2022年第3四半期
21,000円
370㎡〜
56.8
2022年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鹿野は仙台市太白区内67地区中8位（上位88%）。
単価26.8。
1つ上の富沢とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
鹿野 ◀
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26.8
鹿野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１ | 23.3/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 長町南 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）