東中田の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区東中田 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,297。木造（3,088）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,297
軽量鉄骨造
5件
3,118
木造
185件
3,088
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,616
80〜100㎡
36件
2,520
100〜120㎡
116件
3,115
120〜150㎡
22件
3,418
150㎡以上
15件
6,911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
92件
3,073
6〜8m
85件
3,330
8m以上
23件
4,331
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼16.1%
平均価格
3,020
取引実績
207件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
22件
３ＬＤＫ
3,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
５ＬＤＫ
2,467
3件
２ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,600円
265㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2025年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,400円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
東中田は仙台市太白区内67地区中23位（上位66%）。
単価16.6。
1つ上の東郡山とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
23
東中田 ◀
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16.6
東中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南仙台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）