諏訪町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区諏訪町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
諏訪町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
6,103万円
うち土地分
5,577万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,463。木造（5,252）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.6
平均価格
5,544
取引実績
25件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
26万
22万
'08'09'12'13'14'16'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築16-20年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2022年第1四半期
5,500円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2021年第2四半期
9,500円
280㎡〜
33.9
2021年第1四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2018年第4四半期
23,000円
390㎡〜
59.0
2018年第1四半期
8,800円
200㎡〜
44.0
2018年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2017年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2017年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2017年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
諏訪町は仙台市太白区内67地区中5位（上位93%）。
単価28.6。
1つ上の長町南とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）