西多賀の一戸建て相場

宮城県仙台市太白区西多賀 | 161件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西多賀の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,716万円

うち土地分

2,190万円

うち建物分

526万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,365。軽量鉄骨造（3,184）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,365

10件

ＲＣ

9,150

4件

木造

3,400

127件

軽量鉄骨造

3,184

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,664

3件

80〜100㎡

3,245

12件

100〜120㎡

3,319

89件

120〜150㎡

2,924

20件

150㎡以上

7,899

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,211

6件

4〜6m

3,303

92件

6〜8m

3,712

34件

8m以上

7,739

26件

仙台市太白区平均 - → 西多賀 18.5 仙台市太白区内 21位/67地区

平均㎡単価

18.5

前年比 ▲22.2%

平均価格

3,915

取引実績

161件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

14万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,322

18件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

5件

３ＬＤＫ

2,867

3件

５ＬＤＫ

2,400

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

６ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2

2025年第4四半期 3,800円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.4

2025年第4四半期 3,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8

2025年第4四半期 4,700円 210㎡〜 22.4

2025年第4四半期 9,400円 380㎡〜 24.7

2025年第4四半期 4,100円 175㎡〜 23.4

2025年第3四半期 4,400円 140㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2025年第3四半期 4,000円 110㎡〜 36.4

2025年第2四半期 2,500円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 3,100円 115㎡〜・３ＬＤＫ 27.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,003	-
2016	227,059	-
2018	229,806	+1,600
2020	232,642	+1,513
2022	234,493	+1,320
2023	234,772	+1,029

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

西多賀は仙台市太白区内67地区中21位（上位69%）。単価18.5。 1つ上の富田とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 富沢西

32.7

+77%

2 泉崎

31.5

+71%

3 長町

30.6

+66%

4 長町南

29.4

+59%

5 南大野田

28.5

+54%

6 諏訪町

27.8

+50%

7 富沢

26.8

+45%

8 鹿野

26.8

+45%

9 西中田

26.6

+44%

10 大野田

26.4

+43%

11 富沢南

26.1

+41%

12 太子堂

25.5

+38%

13 八本松

24.4

+32%

14 郡山

24.3

+31%

15 門前町

24.1

+30%

16 越路

22.8

+24%

17 柳生

21.9

+18%

18 中田

20.4

+10%

19 東大野田

19.2

+4%

20 富田

18.5

+0%

21 西多賀 ◀

18.5

―

22 東郡山

18.0

-3%

23 東中田

16.6

-10%

中価格帯（24〜46位）

24 八木山南

16.0

-14%

46 恵和町

11.6

-37%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 萩ケ丘

11.6

-37%

67 秋保町湯元

4.3

-77%

他 19 地区

最寄り駅の相場

西多賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２	8.3/㎡	+5.1%	店舗,事務所	長町南 1800m
仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２	7.7/㎡	+5.5%	住宅	長町南 1500m
仙台市太白区西多賀４丁目３番２０	6.5/㎡	+4.8%	住宅	長町南 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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