八本松の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八本松 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八本松の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,301万円
うち土地分
4,775万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,273。木造（4,310）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼24.0%
平均価格
4,848
取引実績
42件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第3四半期
10,000円
160㎡〜
62.5
2024年第2四半期
5,000円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2023年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2022年第4四半期
3,600円
220㎡〜
・４ＤＫ
16.4
2022年第3四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2022年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2022年第2四半期
5,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2022年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
9,000円
155㎡〜
58.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八本松は仙台市太白区内67地区中13位（上位81%）。
単価24.4。
1つ上の太子堂とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
八本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 長町 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）