八本松のマンション相場
宮城県仙台市太白区八本松 | 134件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八本松の中古マンション
134件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,406万円
㎡単価
22.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.8万円に対し、築45年は18.7万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫの平均価格は1,077円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,530
取引実績
134件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+137.5%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,780
72件
４ＬＤＫ
2,973
15件
２ＤＫ
401
14件
２ＬＤＫ
761
14件
３ＤＫ
697
10件
オープンフロア
1,950
2件
１ＬＤＫ
705
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
430円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
980円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
980円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八本松のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八本松は仙台市太白区内27地区中19位（上位30%）。
単価22.0。
1つ上の鹿野本町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
八本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 長町 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）