八本松のマンション相場
宮城県仙台市太白区八本松 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.8万円に対し、築45年は16.7万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
61.8万/㎡
築10年
12件
48.9万/㎡
築15年
32件
39.7万/㎡
築20年
8件
36.0万/㎡
築25年
8件
30.0万/㎡
築30年
9件
23.2万/㎡
築35年
26件
16.3万/㎡
築40年
9件
19.8万/㎡
築45年
31件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１ＬＤＫの平均価格は1,012円。
３ＬＤＫ
75件
2,296円
２ＤＫ
17件
575円
３ＤＫ
11件
890円
４ＬＤＫ
16件
3,995円
２ＬＤＫ
14件
975円
オープンフロア
2件
2,617円
１ＬＤＫ
2件
1,012円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,550
取引実績
142件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で+133.5%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,846
75件
２ＤＫ
402
17件
４ＬＤＫ
2,975
16件
２ＬＤＫ
761
14件
３ＤＫ
693
11件
オープンフロア
1,950
2件
１ＬＤＫ
705
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.5
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
290円
30㎡〜
・２ＤＫ
9.7
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
290円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八本松のマンション一覧（5棟）
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス
築21年
| 地下1階付15階建
| 92戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買47件
シティハウス長町新都心ルサンクコート
築20年
| 地下1階付15階建
| 68戸
4,780万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズ長町副都心レジデンス
築18年
| 14階建
| 68戸
3,698万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買32件
カーネギー広瀬河畔通
築35年
| 地下1階付8階建
| 65戸
2,230万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買16件
八本松マンション
築50年
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八本松は仙台市太白区内27地区中19位（上位30%）。
単価22.3。
1つ上の鹿野本町とは4%の差。
八本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 22.4/㎡ | +6.7% | 住宅 | 長町 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）