八木山東のマンション相場
宮城県仙台市太白区八木山東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価26.3万円に対し、築30年は17.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
26.3万/㎡
築25年
3件
23.9万/㎡
築30年
5件
17.1万/㎡
平均㎡単価
14.5
平均価格
1,065
取引実績
13件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡10.3万円から2024年は㎡11.4万円へ、13年間で+10.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,029
12件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2021年第3四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2020年第4四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2020年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2020年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八木山東のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山東は仙台市太白区内27地区中24位（上位11%）。
単価14.5。
1つ上の八木山香澄町とは6%の差。
八木山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１５５ | 7.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 八木山動物公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）