根岸町のマンション相場
宮城県仙台市太白区根岸町 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.3万円に対し、築25年は26.2万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
36.3万/㎡
築20年
3件
33.1万/㎡
築25年
3件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,808円。
３ＬＤＫ
6件
1,836円
２ＬＤＫ
5件
1,808円
平均㎡単価
18.7
平均価格
1,114
取引実績
12件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.3万円から2025年は㎡14.2万円へ、15年間で22.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,170
6件
２ＬＤＫ
1,050
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2022年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2019年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2016年第2四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2015年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2014年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
18.3
2012年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2011年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2011年第4四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根岸町のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
根岸町は仙台市太白区内27地区中20位（上位26%）。
単価18.7。
1つ上の八本松とは19%の差。