東中田のマンション相場
宮城県仙台市太白区東中田 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
21.6万/㎡
築15年
19件
29.5万/㎡
築20年
14件
29.2万/㎡
築25年
19件
25.4万/㎡
築30年
14件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。５ＬＤＫの平均価格は2,735円。
２ＬＤＫ
15件
1,601円
４ＬＤＫ
21件
1,926円
３ＬＤＫ
25件
2,051円
３ＤＫ
8件
1,269円
１ＬＤＫ
2件
887円
１Ｋ
4件
436円
５ＬＤＫ
2件
2,735円
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,100
取引実績
81件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.2万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,247
25件
４ＬＤＫ
1,245
21件
２ＬＤＫ
1,095
15件
３ＤＫ
768
8件
１Ｋ
315
4件
１ＬＤＫ
735
2件
５ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
570円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2025年第2四半期
880円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中田のマンション一覧（7棟）
セザール南仙台
築31年
| 11階建
| 132戸
1,180万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買115件
ウィンベルコーラス南仙台２番館
築34年
| 地下1階付11階建
| 108戸
1,998万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ウィンベルコーラス南仙台３番館
築32年
| 地下1階付11階建
| 108戸
1,948万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ウィンベルコーラス南仙台１番館
築34年
| 地下1階付8階建
| 108戸
1,380万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ウインベルコーラス南仙台
築32年
| 地下1階付11階建
| 108戸
1,998万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ウィンベルコーラス2番舘
築34年
| 11階建
| 32戸
1,200万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ウィンベルコーラス南仙台壱番館
築34年
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
東中田は仙台市太白区内27地区中22位（上位19%）。
単価16.9。
1つ上の鈎取とは1%の差。
東中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南仙台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）