ウィンベルコーラス南仙台３番館

宮城県仙台市太白区東中田2丁目7-30 | 築32年 | 108戸

推定相場

ウィンベルコーラス南仙台３番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で80.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2021年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,595万円です。3LDKが最も高く平均1,595万円、4LDKは平均1,443万円です。

3LDK

21件

1,595万

4LDK

3件

1,443万

5LDK

3件

1,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,595万	980万	2,290万
4LDK	3件	1,443万	1,400万	1,480万
5LDK	3件	1,583万	1,480万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（18.6万円）と比べて7.4万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.6万/㎡

15件

6-10階

20.1万/㎡

9件

11-20階

26万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区東中田2丁目7-30
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	108戸
専有面積	72.70m² ～ 103.89m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	清水建設
管理会社	ビイエムケイセイ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

東中田六丁目バス停駅

JR五能線 / JR牟岐線 / ブルーライン

徒歩3分

🚉

南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立中田小学校

中学校

仙台市立中田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベルコーラス南仙台３番館	1994	108戸	25.6万	1,948万
ウインベルコーラス南仙台	1994	108戸	26.3万	1,998万
ウィンベルコーラス南仙台２番館	1992	108戸	26.3万	1,998万
セザール南仙台	1995	132戸	16.9万	1,180万
ウィンベルコーラス南仙台１番館	1992	108戸	15.3万	1,380万
ウィンベルコーラス2番舘	1992	32戸	15.8万	1,200万
セザール第二南仙台	2000	69戸	38.9万	2,190万
グランジュールマンション南仙台駅前	2008	39戸	29.8万	2,290万
ライオンズマンション南仙台第５	1998	24戸	28.2万	1,990万
ダイアパレスリバーサイド南仙台２	1997	20戸	-	-
エミナンスリバーステージ南仙台	1995	181戸	24.1万	1,650万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.0万	-	16.5万	19.0万	29.5万	13.7万	22.5万	25.6万
4LDK	-	-	-	-	-	16.1万	-	-
5LDK	-	14.9万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	13.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.57万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.84万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,450万	16.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,040万	13.7万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.84万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.15万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.8万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.2万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2019年2月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	1,490万	14.91万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.49万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.74万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.74万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,400万	15.54万/㎡
2017年10月	10〜11階	5LDK	100㎡〜	1,780万	17.14万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.91万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	5LDK	100㎡〜	1,480万	14.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額77,600円。

3LDK

77,600円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2021年2月	10〜11階	5LDK	100㎡〜	100,000円	963円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	84,000円	932円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	72,000円	948円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,093円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。