エミナンスリバーステージ南仙台（築31年・㎡単価28.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.8万円/㎡

レンジ

11.9〜17.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.503

代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,924万	1,867万	2,039万

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区郡山8丁目22-1
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	181戸
管理方式	常駐
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

太子堂駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩17分

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南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩27分

学区情報

小学校

仙台市立東長町小学校

中学校

仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミナンスリバーステージ南仙台	1995	181戸	24.1万	1,650万
レヂオンス仙台南	1991	37戸	27.3万	1,748万
メゾン・ド・ジェルム	1990	21戸	13.2万	400万
ダイアパレス長町東	1994	42戸	34.6万	2,190万
アルスイートあすと長町	2013	91戸	50.5万	3,030万
セザール南仙台	1995	132戸	16.9万	1,180万
コープ野村長町アークス	1990	71戸	26.7万	1,880万
ダイアパレスリバーサイド南仙台２	1997	20戸	-	-
ロイヤルパレス富沢東	1997	41戸	28.1万	2,399万
ナイスブライトピアあすと長町	2011	52戸	51.4万	4,280万
ライオンズマンション南仙台第５	1998	24戸	28.2万	1,990万

仙台市太白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,729円	3,056
1DK/1LDK	6.4万円	1,748円	1,768
2K/2DK	5.0万円	1,213円	526
2LDK	7.6万円	1,339円	698
3LDK+	6.6万円	1,114円	460

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021
3LDK	20.4万	24.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.07万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。