ライオンズマンション南仙台第５
宮城県仙台市太白区中田1丁目1-26 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均2,038万円です。4LDKが最も高く平均2,755万円、3LDKは平均2,038万円です。
3LDK
2,038万
22件
4LDK
2,755万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,038万 | 1,485万 | 2,703万 |
| 4LDK | 13件 | 2,755万 | 1,894万 | 3,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.2万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
14件
23.7万/㎡
4-7階
17件
24.3万/㎡
8階以上
4件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区中田1丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 81.99m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立中田小学校
中学校
仙台市立中田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南仙台第５ | 1998 | 24戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| ダイアパレスリバーサイド南仙台２ | 1997 | 20戸 | - | - |
| ナイスグランソレイユ南仙台 | 2005 | 110戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| グランドパレス仙台南ウィングタワー | 2001 | 45戸 | 36.8万 | 2,890万 |
| レジデンシャル南仙台 | 2014 | 54戸 | 45.5万 | 3,280万 |
| 南仙台シティハウス | 1991 | 21戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション南仙台 | 1989 | 52戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| グランコート南仙台第１ | 1994 | 70戸 | 29.0万 | 1,920万 |
| セレーノ南仙台 | 2002 | 32戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ロイヤルパレス富沢東 | 1997 | 41戸 | 28.1万 | 2,399万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス | 2022 | 95戸 | 55.4万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 66.46㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,290万円 | 78.25㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.6万 | 20.8万 | - | - | - | 21.6万 | 28.2万 |
| 4LDK | 27.5万 | 24.2万 | 24.6万 | 20.9万 | 18.1万 | 25.6万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。