ナイスグランソレイユ南仙台
宮城県仙台市太白区西中田1丁目64-1 | 築21年 | 110戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均3,230万円です。4LDKが最も高く平均3,764万円、3LDKは平均3,230万円です。
2LDK
3,464万
5件
3LDK
3,230万
12件
3SLDK
3,337万
5件
4LDK
3,764万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,464万 | 2,692万 | 3,657万 |
| 3LDK | 12件 | 3,230万 | 2,650万 | 4,250万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,337万 | 3,208万 | 3,508万 |
| 4LDK | 11件 | 3,764万 | 2,980万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
35.2万/㎡
4-7階
11件
36万/㎡
8階以上
19件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田1丁目64-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 62.42m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
柳生小学校
中学校
柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスグランソレイユ南仙台 | 2005 | 110戸 | 41.0万 | 2,650万 |
| グランドパレス仙台南ウィングタワー | 2001 | 45戸 | 36.8万 | 2,890万 |
| レジデンシャル南仙台 | 2014 | 54戸 | 45.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション南仙台第５ | 1998 | 24戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| グランコート南仙台第１ | 1994 | 70戸 | 29.0万 | 1,920万 |
| ダイアパレスリバーサイド南仙台２ | 1997 | 20戸 | - | - |
| 南仙台シティハウス | 1991 | 21戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション南仙台 | 1989 | 52戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| セレーノ南仙台 | 2002 | 32戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス | 2022 | 95戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション南仙台第２ | 1992 | 43戸 | 26.8万 | 1,380万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 35.6万 | 33.6万 | - | - | 35.7万 | - | 41.0万 |
| 4LDK | 34.4万 | - | - | 33.7万 | - | 38.4万 | 36.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 34.9万 | 31.2万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,395万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。