ライオンズマンション南仙台第２
宮城県仙台市太白区西中田4丁目3-10 | 築34年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で9.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,200円から2023年には65,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均1,234万円です。2DKが最も高く平均1,234万円、2LDKは平均1,195万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
10件 |
1,234万 |
980万 |
1,890万 |
| 2LDK |
4件 |
1,195万 |
1,000万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田4丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.42m² ～ 67.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション南仙台第２ |
1992 |
43戸 |
26.8万 |
1,380万 |
| リビオ南仙台 |
2001 |
31戸 |
26.0万 |
1,680万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス |
2022 |
95戸 |
55.4万 |
3,880万 |
| セレーノ南仙台 |
2002 |
32戸 |
31.1万 |
2,600万 |
| チサンマンション南仙台駅前 |
1991 |
42戸 |
33.9万 |
2,890万 |
| 南仙台シティハウス |
1991 |
21戸 |
18.4万 |
1,330万 |
| ライオンズマンション南仙台 |
1989 |
52戸 |
30.6万 |
2,180万 |
| チサンマンション南仙台 |
1989 |
18戸 |
17.6万 |
1,080万 |
| クレアホームズ南仙台駅前 |
2020 |
98戸 |
65.6万 |
5,380万 |
| グランコート南仙台第１ |
1994 |
70戸 |
29.0万 |
1,920万 |
| レジデンシャル南仙台 |
2014 |
54戸 |
45.5万 |
3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
23.3万 |
- |
22.1万 |
21.2万 |
23.3万 |
21.0万 |
36.8万 |
26.8万 |
| 2LDK |
25.5万 |
23.2万 |
18.9万 |
- |
22.7万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.79万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,890万 |
36.76万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.01万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.67万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.29万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.01万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.4万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
980万 |
19.06万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,000万 |
18.89万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.37万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.9万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,230万 |
23.23万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
25.5万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の72%）で、平均月額69,905円。2LDKなら月額77,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。