西中田の土地相場
宮城県仙台市太白区西中田 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区西中田の土地相場は坪単価13万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.5%。
推定相場
西中田の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
483,457円/坪
推定総額
3,626万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が252,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,207
取引実績
65件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万67万46万25万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+135.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2025年第1四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2025年第1四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第4四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
4,700円
106坪〜（350㎡〜）
44.4/坪
2023年第3四半期
18,000円
230坪〜（760㎡〜）
78.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西中田は仙台市太白区内59地区中11位（上位81%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の諏訪町とは10%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
西中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西中田６丁目６番１１ | 16.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 南仙台 670m |
| 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１ | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 南仙台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）