泉崎の土地相場
宮城県仙台市太白区泉崎 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が184,006円高くなります。
4〜6m
7件
108万/坪
6〜8m
18件
94万/坪
8m以上
10件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
14件
108万/坪
長方形
14件
91万/坪
不整形
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
120万/坪
南
6件
104万/坪
東
10件
102万/坪
南東
5件
83万/坪
北西
6件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
62.0/坪
18.7/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
5,406
取引実績
35件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
18,000円
200坪〜（660㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
18,000円
200坪〜（660㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
8,500円
121坪〜（400㎡〜）
70.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2022年第4四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2022年第1四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2021年第3四半期
8,500円
100坪〜（330㎡〜）
85.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
泉崎は仙台市太白区内59地区中2位（上位97%）。
坪単価62.0/坪。
1つ上の長町南とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
泉崎 ◀
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62.0/坪