長町南の土地相場
宮城県仙台市太白区長町南 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が245,427円高くなります。
4〜6m
18件
80万/坪
6〜8m
20件
105万/坪
8m以上
12件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価112万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて66%の差があります。
台形
6件
112万/坪
長方形
12件
98万/坪
ほぼ長方形
19件
97万/坪
ほぼ正方形
6件
83万/坪
不整形
5件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
4件
112万/坪
北西
5件
104万/坪
北
6件
103万/坪
南
18件
95万/坪
西
14件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
4,707
取引実績
50件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+107.6%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
51坪〜（170㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
2024年第4四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
6,800円
51坪〜（170㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
6,200円
133坪〜（440㎡〜）
46.6/坪
2024年第1四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
長町南は仙台市太白区内59地区中1位（上位98%）。
坪単価67.0/坪。
高価格帯（1〜20位）
1
長町南 ◀
―
67.0/坪
最寄り駅の相場
長町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区長町南１丁目２０１番３ | 37.0/㎡ | +8.8% | 住宅,店舗,その他 | 長町南 160m |
| 仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９ | 20.5/㎡ | +8.5% | 空地 | 長町南 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）