松が丘の土地相場
宮城県仙台市太白区松が丘 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区松が丘の土地相場は坪単価10万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.3%。
推定相場
松が丘の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
204,615円/坪
推定総額
1,125万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,189
取引実績
37件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万12万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+138.1%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第2四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
松が丘は仙台市太白区内59地区中16位（上位73%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の郡山とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区松が丘１番８５６ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八木山動物公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）