諏訪町の土地相場
宮城県仙台市太白区諏訪町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区諏訪町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
709,969円/坪
推定総額
4,970万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が219,047円高くなります。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
3,680
取引実績
10件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
200820092013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2020年は坪79万円へ、12年間で+22.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
9,600円
121坪〜（400㎡〜）
79.3/坪
2016年第1四半期
4,900円
133坪〜（440㎡〜）
36.8/坪
2015年第3四半期
4,100円
109坪〜（360㎡〜）
37.6/坪
2013年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2009年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2009年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2009年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2009年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2008年第4四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2008年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
諏訪町は仙台市太白区内59地区中10位（上位83%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の南大野田とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）