鹿野の土地相場
宮城県仙台市太白区鹿野 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,323円高くなります。
4〜6m
17件
75万/坪
6〜8m
8件
90万/坪
8m以上
11件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
14件
89万/坪
長方形
12件
72万/坪
ほぼ台形
3件
67万/坪
不整形
5件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
3件
95万/坪
南
13件
91万/坪
北
6件
79万/坪
西
3件
77万/坪
南東
4件
74万/坪
北西
7件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
51.1/坪
15.4/㎡
平均価格
3,850
取引実績
38件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+232.5%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2022年第2四半期
21,000円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2020年第4四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2020年第2四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2020年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鹿野は仙台市太白区内59地区中6位（上位90%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の富沢西とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
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鹿野 ◀
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51.1/坪
鹿野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１ | 23.3/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 長町南 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）