南大野田の土地相場
宮城県仙台市太白区南大野田 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区南大野田の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南大野田の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
551,430円/坪
推定総額
4,411万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ長方形（76万円）と比べて11%の差があります。
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
平均価格
3,773
取引実績
11件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20112014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪34万円から2025年は坪60万円へ、14年間で+75.8%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2019年第3四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2018年第4四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2018年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2016年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2015年第4四半期
8,200円
172坪〜（570㎡〜）
47.6/坪
2014年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2013年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2013年第2四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
南大野田は仙台市太白区内59地区中9位（上位85%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の大野田とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
南大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）