南大野田の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区南大野田 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南大野田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
5,294万円
うち土地分
4,769万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
平均価格
5,388
取引実績
17件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
37万
'10'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2022年第3四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2022年第3四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2022年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2022年第3四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2021年第4四半期
4,700円
360㎡〜
13.1
2020年第3四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2019年第4四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2019年第3四半期
8,200円
180㎡〜
45.6
2019年第1四半期
8,700円
230㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
南大野田は仙台市太白区内67地区中6位（上位91%）。
単価28.5。
1つ上の諏訪町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
南大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）