富沢の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区富沢 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
富沢の一戸建て
104件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,030万円
うち土地分
6,504万円
うち建物分
526万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,737。木造（4,645）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼27.9%
平均価格
7,014
取引実績
120件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
6件
３ＬＤＫ
4,750
2件
２ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2025年第1四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2025年第1四半期
7,900円
370㎡〜
21.4
2025年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2024年第4四半期
9,500円
400㎡〜
23.8
2024年第4四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第3四半期
38,000円
1300㎡〜
29.2
2024年第2四半期
5,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
46.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢は仙台市太白区内67地区中7位（上位90%）。
単価26.9。
1つ上の南大野田とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
富沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 21.0/㎡ | +7.7% | 住宅 | 富沢 540m |
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）