富沢のマンション相場
宮城県仙台市太白区富沢 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
富沢の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,687万円
㎡単価
39.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.0万円に対し、築30年は31.7万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は1,520円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,774
取引実績
73件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+77.7%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
21
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,712
43件
４ＬＤＫ
2,420
10件
２ＬＤＫ
1,730
8件
３ＤＫ
1,095
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富沢のマンション一覧（19棟）
セザール第二富沢
築29年
| 7階建
| 35戸
1,080万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ナイスアーバン富沢
築26年
| 地下1階付7階建
| 69戸
3,199万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グランステイツ富沢
築24年
| 7階建
| 37戸
2,730万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズヴィアーレ富沢
築28年
| 7階建
| 35戸
2,200万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買22件
富沢二丁目シティハウス
築28年
| 5階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買19件
コープ野村富沢
築38年
| 7階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス富沢公園
築26年
| 5階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買16件
セレーノ富沢ウィンテージ
築20年
| 7階建
| 46戸
2,650万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレスＳＡＷＳ富沢
築25年
| 7階建
| 63戸
2,490万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズガーデン富沢
築29年
| 7階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買13件
チサンマンション富沢駅前３
築28年
| 5階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
富沢並木通りシティハウス
築29年
| 6階建
| 31戸
2,199万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グローリオ富沢南
築25年
| 6階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンションアルコート富沢駅前
築27年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール富沢南
築24年
| 6階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド富沢公園
築18年
| 9階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンパレス富沢南
築26年
| 9階建
| 23戸
2,500万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション富沢公園第２
築30年
| 6階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ノブレス富沢WEST
築3年
| 7階建
| 81戸
3,680万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢は仙台市太白区内27地区中13位（上位52%）。
単価25.4。
1つ上の泉崎とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
富沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 21.0/㎡ | +7.7% | 住宅 | 富沢 540m |
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）