ダイアパレス富沢公園
宮城県仙台市太白区富沢1丁目14-7 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、7年間で33.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,219万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,219万 | 2,621万 | 3,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-2階（31.3万円）と比べて4.6万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
7件
31.3万/㎡
3階以上
9件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス富沢公園 | 2000 | 29戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| セレーノ富沢ウィンテージ | 2006 | 46戸 | 38.8万 | 2,650万 |
| ノブレス富沢WEST | 2023 | 81戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| グリーンパレス富沢南 | 2000 | 23戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| 富沢公園パークマンション | 1988 | 62戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| ロイヤルパレス長町南３ | 1995 | 65戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| 富沢二丁目シティハウス | 1998 | 18戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 富沢並木通りシティハウス | 1997 | 31戸 | 35.1万 | 2,199万 |
| プラウド富沢公園 | 2008 | 26戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| ネオハイツ泉崎 | 1989 | 47戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| プラウド長町南B棟 | 2005 | - | - | - |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 30.9万 | 33.0万 | 33.3万 | 34.2万 | 30.9万 | 42.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。