富沢公園パークマンション
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目33-10 | 築38年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
30.7〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均2,885万円です。2SLDKが最も高く平均2,937万円、5DKは平均2,155万円です。
2SLDK
2,937万
3件
2LDK
2,507万
2件
3LDK
2,885万
19件
4LDK
2,328万
6件
5DK
2,155万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,937万 | 2,800万 | 3,210万 |
| 2LDK | 2件 | 2,507万 | 2,393万 | 2,621万 |
| 3LDK | 19件 | 2,885万 | 1,998万 | 3,682万 |
| 4LDK | 6件 | 2,328万 | 2,002万 | 2,474万 |
| 5DK | 3件 | 2,155万 | 1,937万 | 2,330万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
28.2万/㎡
6-10階
4件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 113.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
長町南小学校
中学校
富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富沢公園パークマンション | 1988 | 62戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| プラウド長町南 | 2005 | 44戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| プラウド長町南B棟 | 2005 | - | - | - |
| ネオハイツ泉崎 | 1989 | 47戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ナイスパークフィールド富沢公園 | 2011 | 42戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| ライオンズヴィアーレ長町南 | 1997 | 33戸 | 40.1万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション長町南 | 1988 | 32戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ロイヤルパレス長町南３ | 1995 | 65戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| ノブレス長町南ルークス | 2024 | 40戸 | 79.2万 | 6,480万 |
| ダイアパレス富沢公園 | 2000 | 29戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| メトロシティネオハイツ富沢 | 1988 | - | - | - |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.2万 | 31.7万 | 29.2万 | 26.5万 | - | 28.1万 | 29.7万 |
| 2SLDK | 29.4万 | - | - | - | - | 29.2万 | - | - |
| 4LDK | 20.7万 | - | - | 21.0万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 25.2万 | 23.8万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 29.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 5DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 5DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。4LDKなら月額90,500円が相場です。
ワンルーム
80,000〜98,000円
90,000円
3LDK
80,000〜100,000円
88,000円
4LDK
75,000〜100,000円
90,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。