富沢公園パークマンション
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目33-10 | 築38年 | 62戸
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（35.6万円）より20.5%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均2,125万円です。3LDKが最も高く平均2,125万円、4LDKは平均1,553万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,100万 |
2,060万 |
2,180万 |
| 2LDK |
2件 |
1,730万 |
1,680万 |
1,780万 |
| 3LDK |
19件 |
2,125万 |
1,600万 |
2,500万 |
| 4LDK |
6件 |
1,553万 |
1,480万 |
1,680万 |
| 5DK |
3件 |
1,647万 |
1,480万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目33-10 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.67m² ～ 113.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 富沢公園パークマンション |
1988 |
62戸 |
28.3万 |
1,998万 |
| プラウド長町南 |
2005 |
44戸 |
40.2万 |
2,980万 |
| プラウド長町南B棟 |
2005 |
- |
- |
- |
| ネオハイツ泉崎 |
1989 |
47戸 |
32.7万 |
2,280万 |
| ナイスパークフィールド富沢公園 |
2011 |
42戸 |
41.6万 |
2,880万 |
| ライオンズヴィアーレ長町南 |
1997 |
33戸 |
40.1万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション長町南 |
1988 |
32戸 |
26.4万 |
1,780万 |
| ロイヤルパレス長町南３ |
1995 |
65戸 |
38.8万 |
2,399万 |
| ノブレス長町南ルークス |
2024 |
40戸 |
79.2万 |
6,480万 |
| ダイアパレス富沢公園 |
2000 |
29戸 |
41.4万 |
2,990万 |
| ライオンズマンション富沢公園第２ |
1996 |
24戸 |
34.0万 |
2,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
34.2万 |
31.7万 |
29.2万 |
26.5万 |
- |
28.1万 |
29.7万 |
| 2SLDK |
29.4万 |
- |
- |
- |
- |
29.2万 |
- |
- |
| 4LDK |
20.7万 |
- |
- |
21.0万 |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
25.2万 |
23.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.32万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,198万 |
31.16万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.06万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,060万 |
29.2万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,060万 |
29.2万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
5DK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.98万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
5DK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.78万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
5DK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.02万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
29.29万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.64万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.68万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
29.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.97万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
28.35万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
30.04万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
30.04万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.54万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.81万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
35.44万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.77万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
36.8万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
36.8万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
35.44万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
31.18万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.31万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.54万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.23万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.42万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
20.92万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.95万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
20.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。4LDKなら月額90,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
ワンルーム |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
ワンルーム |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。